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杭州房价环比跌幅居首位 均价曾一度降5000元

  • 2018-10-06
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      9月杭州楼价的环比跌幅居全国之首

      原因是存量多泡沫大 专家:限贷的放松仍不可能在短期内使市场发生逆转

      一份某研究院出具的调查数据显示,今年的9月,北京、上海、广州等十大城市房价均环比下跌,在这十大城市之中,浙江杭州的房价环比下跌2.16%,跌幅居十大城市之首。而与这份调查数据同时浮出水面的,是央行出台新的房贷政策,“松绑”了房贷,此举是否能起到“救市”作用,第四季度,杭州的房价走向又如何?近日,记者作了调查。

      9月份杭州楼价环比跌幅居全国之首

      昨天,记者从某研究院的方面获悉,近日该院发布的房地产价格指数显示,北京、上海、广州等十大城市中,2014年9月十大城市住宅均价为18990元/平方米,环比下跌1.23%,为连续第5个月下跌,跌幅较上月扩大0.7个百分点。其中杭州环比下跌2.16%,跌幅居十大城市首位。杭州楼价真的降得如此“疯狂”吗?昨天下午,记者向几个降价楼盘了解情况。

      杭州本地的知名房企绿都旗下绿都·四季华庭项目的销售人员向记者透露,在9月份,该楼盘的均价为1.3万元/平方米,“项目是2011年拿的地,2012年10月首次开盘,目前卖的是尾盘,之前的价格为均价1.7万元/平方米。”也就是说,该楼盘降价4000元/平方米,跌幅达到23.5%。不仅如此,记者还从侧面了解到,由于该楼盘已进入清盘阶段,甚至还推出了9800元/平方米的特价房。

      价格“一波三折”的还有名门世家的楼盘,今年的3月至5月之间,楼盘价格还是相对比较稳定的,成交均价基本保持在3万元/平方米左右,而到了6月份,价格就开始下行,“6月份均价大约在2.4万元/平方米左右。”销售人员表示,而到9月份,均价就不足2万元/平方米了。按此计算,从开始到目前,该楼盘的价格跌幅在30%左右。

      其实,楼盘的降价甩卖,在杭州已并不是个别现象,有些区块体现出来的则是集体降价。今年9月,在杭州萧山区,多个新建住宅项目下降幅度超过30%,甚至出现月度成交均价直降5000元/平方米的现象。

      银行提供7折优惠利率的意愿不强

      9月30日,央行、银监会发布通知,对中国房贷政策作出调整,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策,首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。新的房贷政策,引起了市场的高度关注,因为这是房价是否能止跌的关键因素。

      国庆小长假过后,杭州的各大银行都对新政作出了反应,记者也打听了多家银行的情况。中国银行、杭州银行方面表示,已口头通知开发商相关的执行细则,认贷不认房。工商银行、兴业银行、交通银行表示,细则未出,认贷不认房。农业银行则说,还在等待总行细则,建设银行总行、民生银行总行已下发指导意见,认贷不认房。

      不过,对于央行所指出的首套房贷利率下限为基准利率的7折,大多银行都达不到这个标准,记者从采访中获悉,杭州的大部分银行首套房贷的首付在3成,而利率却为基准的95折。只有民生银行,首套利率下限已调整为基准的7折。

      对此,业内人士表示,就目前而言,银行3个月以上理财产品收益率均在5%以上,因此,银行主动提供7折优惠利率的意愿应该不强,特别是股份制商业银行,积极性可能会更低,“比如兴业银行,之前住房信贷规模就已经比较高,所以对新政应该也不会太积极。”

      存量多泡沫大,使得杭州降价最多

      为什么杭州会是全国楼价跌幅之最?浙江大学房地产研究中心教授贾生华表示,大致主要有以下几点原因。第一个就是杭州的存量房太多,在供求关系中,供方明显大于求方,这样一来,开发商若不降价销售,老百姓不买账,开发商手中积压的房子会越来越多。

      贾生华说,近几年来,由于国内外经济大环境的影响,而浙江又以民营企业为主,经济下滑的相对比较多,“在杭州买房的基本都是浙江省内人士,手头钱少了,买房的需求自然而然就少了,这也是不可避免的原因。”

      根据行政级别来说,杭州属于二线城市,“不过,近十年来,杭州的房价一度接近或到达了一线城市的水平,在这其中,不乏有投资投机商人炒房的因素存在,这也就是通常所说的房产泡沫。”贾生华说,一旦泡沫戳破,房价降得多也就不足为奇了。

      而对于杭州房价第四季度的走向,贾生华并不看好。

      贾生华直言,限贷放松对于房地产来说,确实是一个利好的消息,在某种程度上,是一定会刺激需求的,但是,杭州的库存压力重,是一个不争的事实,房价的涨还是跌要看供求关系,此次限贷放松仍不可能在短期内使市场发生逆转。
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