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宁波二手房买卖中介费开涨 卖家也要交费了

  • 2018-10-06
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      1%左右的中介费,一直让宁波房地产中介机构“心理不平衡”。要知道,其余一、二线城市的中介费一般都在2—4%。

       一个月前,浙江省物价局、省住房和城乡建设厅联合发布通知称,9月15日起,房地产中介服务机构接受委托,进行房屋买卖居间代理和房屋租赁代理的经纪服务收费,实行市场调节价。消息一出,行业内呼声一片,甬城各大中介纷纷酝酿起涨价计划。

       前天,调整后的中介费如期实行:二手房交易单向收费调整为双向收费,房东承担1%,买主承担1.6—1.8%;租赁收费由月租金的60%提至100%……然而,不少行业人员也坦言,涨价难免让市场出现抗性,尤其是二手房的交易难度。

       中介费单向改双向

       卖方1%,买方1.6—1.8%

       钱江晚报记者昨天了解到,中介费调价通知发出后,经过一个月的酝酿,宁波几家大型中介,包括立得、南天、甬旺和诚发在内,都已如期实行起新的收费标准。

       行业内基本将收费调整为单向变双向,即增添对房东的收费。调整后的具体费用各中介机构有差异,普遍收费为房东承担1%,买主承担1.6—1.8%;而在这之前,记者了解到,宁波中介机构从2011年开始实施的收费标准是:10万元以下部分按1.6%计价,10万元以上部分按0.9%计价,总的中介费一般在成交价的1%,而且只需买房者承担。

       算笔账,同样是成交一套150万的存量房,原来中介收取的费用约1.5万,由买方承担;调整之后,中介费将提至4万左右,除买方支付2.5万外,卖方也需要承担1.5万的中介服务费。除此另外,租房方面,中介费将由原先月租金的60%提至100%。

       提价是行业长期诉求

       服务将是最大竞争点

      “宁波收费标准确实偏低,中介的日子一直不好过。”南天房产的总经理助理薛敏强表示,提高收费是业内长期以来的诉求。

       钱江晚报记者了解到,一般一、二线城市的中介收费标准基本是在2%—4%,高于宁波的约1%。业内分析,这也是宁波房地产中介服务行业极少有外来“大鳄”进驻的主因。

       事实上,前几年也有外来中介,但受宁波低佣金、本土化等制约,“水土不服”。易 居臣信就是在当时的限购令下,难过“严冬”而退出宁波市场。同期,不乏本地的大小中介缩编门店,甚至倒闭。

       因此,我省要实行中介费市场化的消息一出,宁波中介当即就“涨声”一片。

      “在整个行业形势在低位徘徊时,提高中介费收费标准,可以强有力地提升中介行业规范和从业水准,对中介公司的管理、服务,对经纪人的服务品质、专业技能、敬业精神都提出了更高的要求。”21世纪宁波立得的营销总监白文欣说。

       对于放开中介费管理,宁波市房地产协会副秘书长王小辉也曾表示,将有助于行业良性竞争和发展,从而促进中介的服务水平。

       业务员称涨价压力大

       担心“飞单”会骤增

       中介费市场化,尽管行业诉求已久,但放在当前宁波的二手房市场,各中介也坦言压力不小,买卖双方未必愿意买账。

       昨天,甬旺房产飞虹店的屠经理表示,市场一开始难免出现抗性,尤其是原本不用掏钱的房东。“9月15日当天,我们刚卖出去飞虹新村的一套房子,可房东一听说要付万把块的中介费,不肯了。最后考虑到是实行第一天,我们只好放弃收费以促成这单生意。”

       “实行双向收费后,我们最担心的是买卖双方为了不交中介费,避过我们私下成交。我担心以后‘飞单’现象会增多。”屠经理还担忧,如今新房市场降声一片,二手房价格倒挂已是常态,中介费一提,对二手房交易或多或少又是一次冲击。

       记者从市面上的一些小中介了解到,他们打算采取“跟随跑”战术。长丰附近的一家中介的业务员就说:“我们总是走一步看一步,看看那些大中介的动作,再看看市场行情和反映。为了留住客户,我们的收费肯定会比他们低一点。”
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