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杭州8月成交创高峰 绿城网签23亿创记录

  • 2018-10-06
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       全面取消限购后的一周,杭州楼市发生了怎样的变化?

       成交放量,售楼处人气激增,购房者下单速度加快,不过,价格不涨反跌,杭州楼市处在加速筑底的过程中。开发商大多以价换量,而深受限购之苦的绿城,在解禁之后,竟然创造了全国单个城市单月网签最高记录。

       全面解禁后主城区成交激增

       8月创今年月成交量新高

       8月29日杭州全面取消限购后,主城区的购房需求开始爆发,首个周末成交量激增。钱江晚报购房宝指数统计,8月29日到9月2日的5天时间里,杭州商品房共成交2247套,其中主城区1200套,余杭区662套,萧山区385套。对比限购刚刚开始松绑的7月29到到8月2日5天时间里,杭州商品房共成交1418套,其中主城区617套,余杭区656套,萧山区145套,当时的余杭区成交量要高于主城区。

       而从整个8月来看,由于7月29日限购松绑红利的释放,令市场信心有所恢复,成交量明显上涨。据购房宝指数统计,8月市区商品房共成交9432套,创下今年月成交量新高,同时也是2010年以来同期的最高值。

       其中,主城区商品房8月签约3992套,环比上涨63.4%,同比上涨21.2%。萧山区、余杭区的签约量均创下5年来的最高值。余杭区商品房成交3901套,环比上涨60.1%,同比上涨60.1%;萧山商品房成交1539套,环比上涨22.3%,同比上涨63.6%。

       不过,成交量的上涨,并未带动价格上涨,却加快了房价筑底的进程。8月杭州市区商品房成交均价为15669元/平方米,环比微降0.76%,其中主城区均价为21371元/平方米,环比下跌4.0%。

       主城区售楼处人气转旺

       购房者下单速度加快

       与生硬的数据相比,案场的人气 更能说明问题。

       全面解禁之前,西湖区精装修学区房文溪鼎园受到双拼户型的困扰,但解禁之后,30日当天案场接待了30余组客户到访。“30号一天时间我们便成交了两套175平方米双拼户型。”文溪鼎园营销经理说,“有个客户为了我们这户型整整等了一年时间,一听说限购放开了,立马赶过来把房子给定了。”

       中豪四季公馆目前主要在售130平方米左右的房源,在8月29日之前,他们处在140平方米以上限购的“尴尬边界”。当140平方米以下房源也终于解除限购之后,四季公馆来电来访激增。“上周六周日,我们共接待新老客户80组,两天共成交8套。其中两组客户是当天上午过来看房,下午直接认购。”

       黄龙金茂悦则出现了连夜赶往售楼处转筹的现象。汤先生特地从上海赶回来,他说:“听说杭州限购全面解除,怕房价之后要上涨,所以赶紧买一套。”

       上周末6个楼盘开盘,均明显感受到了人气的回暖。继欧美金融城(EFC)之后,上周六晚富力西溪悦居溪区开盘,推盘量达到400套以上。现场来了800人左右,当晚热销3亿元。记者在现场看到,尽管房源充足,但购房者依旧有些心急,怕抢不到好房源。

       在这些巨量推盘中,开发商以价换量的特点也比较鲜明。热销的地铁盘EFC的均价11000元/平方米,富力西溪悦居精装修房源的折后均价为12800元/平方米。而同在未来科技城板块的升华悦西溪毛坯房均价在15000元/平方米以上,5月下旬到8月下旬三个月时间里几乎没有成交。

       开发商通宵冲业绩

       绿城单城月销售额全国第一

       限购的全面放开对于开发商的刺激也是巨大的。8月的最后一天,成为杭州房产人的不眠夜,他们通宵加班冲业绩,期待着限购放开后数据上的大丰收,半夜的时候,在朋友圈里晒着他们的彪炳“战绩”。

       万科璞悦湾、万科西庐的营销经理都在庆祝月销破百套,万科七贤郡的小唐,则见证了“半夜12点半客户决定出发,1点到案场,两点半成功下单”的通宵买房场面。

       在市场回暖之际,大牌开发商总能抢到先机。在钱江晚报购房宝最新推出的8月销售风云榜上,杭州万科共有未来城、西庐、北宸之光、紫台、钱塘府5个楼盘上榜。其中未来城8月签约337套,成交套数仅次于EFC的370套,排名次席。

       受益于限购的放开,滨江在豪宅销售上占尽风头,旗下顶级豪宅武林壹号8月签约20套,销售金额达4.76亿元,湘湖壹号则排名萧山区销售金额榜第三。

       在杭州楼市的三驾马车中,以高端物业为主的绿城受限购的伤害最大。在融创入主绿城之后,带来了营销上的一些变化。限购放开后,绿城也开始重振雄风。透明售房网的数据显示,8月绿城在主城区的网签销售金额超过18亿元,领先于万科的8.59亿和滨江的7.3亿元。位于余杭区的绿城桃花源销售金额2.8亿元,再加上翡翠城、玉园和蓝庭,绿城8月网签金额超过23亿元。

       数据显示,龙湖在五月份的重庆市场,世茂在六月份的南京市场,单月的网签都过了16亿元。北京万科今年的单月最高记录出现在1月份,将近21个亿。碧桂园、恒大等开发商在今年1~8月份也没有网签破20亿元的记录。

       绿城在8月份的网签数据,创造了今年单个城市单月网签最高记录。如果加上融创在杭州地区的销售业绩,销售总额达到惊人的27亿元。限购的放开,助了孙宏斌一臂之力。
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