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政策层面仍然存利好 绍兴年底翘尾成定局

  • 2018-10-06
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      因为最近楼市利好“接踵而至”,绍兴商品房月成交量连续两个月突破1000套。而诸多房企则为冲年关业绩“王牌”尽出,业内人士认为年底翘尾的态势已经愈发明朗,“暖冬”可期。

      明星楼盘表现抢眼

      上周日,在绍兴城南某排屋项目现场,成功“抢”下一套总价300万元左右排屋的李女士表示,降息之后她的贷款总额将比之前减少10多万元。而令人印象深刻的是,几位购房者心里都有类似李女士这样的“一本账”。由此可见,购房成本的下降已经深入当下购房者的内心,而不只是停留在纸面上的“举例测算”。

      一些明星楼盘最近表现抢眼,丝毫没有弱市特征。目前排行前几位的都成交三四百套。位于镜湖核心区域的百合花园今年已经销售了328套,近段时间成交的以精装修的大面积平层为主,价格都在400万元左右,高的达到600多万元,这批房源在价格调整后,成交比较活跃,说明好的房子还是得到市场认可的。

      而5月份开盘的颐和雅苑,是今年迪荡板块的翘楚,目前已经成交了263套,还不少没有备案的房源,每天都有成交,比较俏的3号楼,出现两三个客户共同抢一套房子的情况,近期加推的大面积房源也受到市场追捧。袍江的京联观湖在11月首次开盘取得热销后,将在近期推出新的房源。

     业内人士表示,楼市变动一般规律是量在价先,从10月底开始,楼市成交出现放量的情况,因此目前楼市有筑底现象。从当前的贷款利率和政策情况来看,未来贷款优惠的范围和幅度或将呈现进一步宽松局面。预计在各项政策利好的叠加作用下,刚需购房者的积极性会得到一定提升,新增需求下滑的趋势将得到一定遏制,市场成交量缓慢回暖的形势短期内或将持续。

     政策层面仍存利好

     从政策层面看,利好因素仍将存在。业内人士认为,美国正在酝酿首次加息,这倒逼中国货币政策及房地产调控政策由定向宽松“微刺激”转向全面刺激。预计在宏观经济尚未明显好转之时,房地产市场调控政策不会向从严方向有太大变化,而是保持宽松的态势。

     绍兴一位大型房产公司董事长透露,目前政府有关部门正在对契税减免进行调研,有可能在近期成为事实,144平方米以下免征,144平方米以上减半。如果这个政策出台,那对楼市来说,是个很大的利好。预计届时会给楼市再点燃一把火。

     而据了解,针对二手房交易营业税的调整,当前有关部门正在各大城市和机构之间展开调研,听取各方意见并评估该税种的价值,预计未来不排除调整这一政策的可能性。
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