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杭州楼市11月二手房成交再创年内新高

  • 2018-10-06
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     据透明售房网数据显示,11月杭州主城区共成交二手房3149套,月成交量打破10月份的2875套,再创年内新高,继今年5月份以来二手房月成交量已经连续上升了6个月。

     刚刚过去的这个月,虽然开局不利,但是从第三天开始成交迅速上升,日成交基本在80套以上。尤其从第三周开始,二手房成交数据开始保持强劲的回暖势头,其中有两天主城区加上萧山余杭的单日成交量都突破了200套!

     单日成交突破200套

     据透明售房网统计的数据显示,11月杭州主城区共成交二手房3149套,环比上升了9.5%,日均成交101套,各城区中西湖区共成交了650套,占总成交量的21%;下城区共成交了525套,占总成交量17%;江干区共成交了466套,占总成交量15%;拱墅区共成交了426套,占总成交量的14%;滨江共成交了406套,占总成交量的13%;上城区共成交了341套,占总成交量的11%;下沙共成交311套,占总成交量10%;之江共成交24套,占总量的1%。
有两天的单日成交量非常惊人。11月24日,主城区成交135套,萧山余杭成交75套,一共成交了210套二手房。11月30日,也就是上月的最后一天,主城区成交181套,萧山余杭成交34套,总共成交了215套,创下年内单日成交新高。

     11月21日央行宣布降息,这一消息似乎又给楼市一剂兴奋剂,加上信贷松绑、公积金政策的调整,市场信心明显回升。房途网高级市场分析师叶菁表示,二手房市场的成交量走高在意料之中。二手房市场不同于商品房房市场,中介公司无法主动降价来推动成交,市场成交受政策层面变化和市场环境影响明显。房贷政策的松绑直接推动了二手房供需市场活跃。面对突而其来的降息,刚需购房者反应最为迅猛。预计接下来到年底刚需的购买意愿还将明显提升,购买周期还将缩短。

     均价有所下跌

     成家量继续走高,但价格却有所下跌。

     据房途网监控的市场成交数据显示,11月杭州主城区的成交均价为19408.5元/平方米,与10月(20075.4元/平方米)环比下降了3.3%。各城区中上城区的成交均价为21856.1元/平方米,环比下降了12.1%;下城区的成交均价为18673.3元/平方米,环比下降了约2.3%;西湖区的成交均价为21240.7元/平方米,环比下降了约4.6%;拱墅区的成交均价为16792.8元/平方米,环比上涨了约3.5%;江干区的成交均价为18479.3元/平方米,环比上涨了约5.1%。

     近期新政利好的不断叠加,在一定程度上促使购房者的心理预期开始向好,部分需求释放或将促进市场回暖。但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下,商品房市场中不少开发商仍将会以去库存为主,在房价上不会轻易调整。受此影响,二手房市场的整体价格也比较稳定,在2014年最后一个月房价应该继续保持稳定状态,上涨的可能性不大。

     11月成交仍旧以刚需购房者为主,因此中小户型成为成交主力,90平方米以下共成交了58%。其中60平方米以下房源的成交量占总成交量的25%,环比增加了2个百分点;120-140平方米的房源占总成交量的16%,环比下降了7个百分点;140平方米以上房源占总成交量的11%,环比下降了12个百分点。

      在11月的成交排行榜中,排名前五席的仍旧是主城区传统的老小区,伴随着下沙、滨江板块的日益成熟,二手房市场也升温明显。下沙的铭都雅苑、世茂江滨花园 ,滨江区的东方郡、彩虹城等均跻身成交前列。
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