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杭州二手房市场遇冷 大户型一口价降50万仍然愁卖

  • 2018-10-06
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在接二连三的楼市调控升级之后,杭州二手房市场感受到了明显的寒意。随着二手房成交量连续下跌,最近市场挂牌价格也明显松动,不少急着卖房的房东不敌寒意,悄然调价,最先按捺不住的便是大户型房源。

同一小区内大户型“掉价”

小户型依然“坚挺”

今年杭州楼市如过山车般大起大落,一个月前因为形势大好,不少拥有房产的业主因身价大涨而沾沾自喜,转眼间几轮市场调控后,楼市有了降温趋势,原有的资产也瞬间缩水了。

市民江先生在申花核心区某小区有一套面积约159平方米的房源,此前在中介公司的挂牌价是580万元,单价约36000多元/平方米。但是,看房的人并不多,最近江先生因为工作调离,一口价下调了50万元,也就是单价降了3000多元/平方米,但仍然没卖出去。

可令江先生不解的是,在同个小区里,89平方米小户型却不愁卖。从中介公司了解到,该小区小户型的挂牌单价达到了40000多元/平方米。

江先生的例子并非个案,以城西银泰城边上的某小区为例,小区里一套面积145平方米的房源,9月份挂牌总价为550万元,单价约38000元/平方米。由于9月中旬楼市开始调控,在不到一个月的时间内,房东连续降价,累计降幅达到5000元/平方米。同个小区里的另一套180平方米二手房,今年5月第一次的挂牌价格为560万元,单价约31000元/平方米;9月份上旬杭州楼市大涨,房东一次性调价180万元,期待着高价卖出房子,但紧接着遇到楼市调控,鲜有人问津,无奈降价,挂牌价降了10万、20万、50万……直到最近几乎回到了5月份的初始挂牌价。

而同在一个小区的90平方米户型,价格则比大户型稳定得多。据一位中介业务员介绍,整个小区的90平方米户型几乎没有降价。比如有一套89平方米的户型,在10月份降了10万,11月又涨了10万,回到了之前的挂牌价330万元,单价一直维持在36000元/平方米左右。

从小区的挂牌房源来看,降价的几乎都是大户型、商铺等,小户型房源不但没有降价,反而还有涨价的情况。

刚需为主的市场

购房者对总价很敏感

同样的小区、同样的物业、同样的环境,在市场下行时,小户型依然坚挺,而大户型房源纷纷“掉价”,这是为什么?

我爱我家品牌经理徐宏辉认为,主要是因为大户型总价高,面对市场下行时波动更明显,同样业主面临的资金压力会更大一些,必定会先于小户型降价。

也有业内人士认为,90/70政策(即新建商品住房90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上)取消后,大户型成为了市场主流,小户型供应变得稀缺,在目前还是刚需为主的市场,新房小户型的减少也让二手房市场的小户型更为紧俏。

“市场上刚性需求仍占据主导,他们的经济实力相对有限,对总价很敏感。小户型即使单价高些,只要总价在承受范围内,很多购房者还是能接受的。”中介业务员小王说。

二手房成交遭遇“滑铁卢”

周成交量仅为调控前一半

事实上,二手房市场大户型调价幅度比小户型来得大,也是市场的正常反应。价格的松动,意味着在调控的作用下,市场开始发生反应,成交量出现了连续的下跌。

上周杭州二手房成交量再创调控以来新低,仅成交1254套,环比前一周下跌20%。周成交量为调控前的一半。查询历史数据,今年8月杭州市二手房成交量达到10518套,周平均成交量在2500套左右。

二手房市场遇冷并非一蹴而就,随着杭州楼市调控政策的加码升级,10月份以来周成交量便呈现直线下滑趋势,从9月26日-10月2日的8840套,降到上周的1254套,市场在短短一个多月便进入寒冬。

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