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探访杭州福利最好的小区 一整年“福利”发不停

  • 2018-10-06
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昨天下午两点,天空灰蒙蒙的,正酝酿着小雨,我来到兰桂花园,这是一个1998年交付的老小区,但就是这个业主们戏称的“上个世纪的房”,竟能用一年100万元的创收让兰桂花园成为杭州福利最好的小区。

业委会主任周国柱戴着一顶白色工程帽朝我走来:“我刚从商铺改造的工地上回来,来来来,里面坐!”老周摘下工程帽,领着我往业委会办公室走。

老周与我想象中忙于调解纠纷的业委会主任不同,一整套的黑色西装配红色波点领带和一件杏色羊毛衫,衬得十分精神,有几分生意人的精明严谨。

物业费补贴七成 过年红包每户300元

老周的办公桌上堆满了各种文件,一把老式算盘在一堆白色A4纸中露出一个角。

“老周,听说今年业委会给业主发的福利又多啦?”

“对!今年跟去年一样,十大福利一个不少:小业主元旦红包100元、老年人五一春游150元、儿童节红包100元、端午粽子折合140元、七月游泳票200元、中秋月饼折合40元、国庆红包200元、重阳红包250元不变。年终红包从去年的200元涨到300元,物业费补贴从60%涨到70%。福利支出一共是108万!”老周的算盘打得“吧啦吧啦”响。

我拿出手机一按,惊讶地发现:1.45元/平方米·月的物业费,补贴70%后,业主只要付0.435元,相当于一个零头。

“天底下还有这么好的事!”我的内心已经开始盘算着省吃俭用多少年能做老周的邻居。

“你看,2017年业主享受福利的清单也出来了,补贴后的实付物业费减去大大小小的福利,有的业主还能赚到钱!”老周眯着眼睛笑。

举个例子来说,比如125平方米的公寓,应付物业费为2170元,补贴后实付的物业费为650元,减去端午粽子140元、七月游泳票200元、中秋月饼40元、国庆红包200元超市卡和年终红包300超市卡,最后实付居然是-230元,也就是赚了。这还没算上六一儿童节给小业主的红包和老年业主的旅游费用。

老周这个团队啊

全杭州都是排得上的

1月3日开始,兰桂花园开始发放过年红包,为期10天,每户可以领一张300元超市卡,16岁以下的小朋友还能额外领一张100元超市卡。

这两天正值兰桂花园第五届业委会的选举,小区里到处贴着换届选举的横幅,业主来物业管理中心领福利红包时,也能顺便把选举投票和提高物业费补贴的意见书给签了。

业委会办公室和物业管理中心正好是两栋相对的房子,我也就跑去凑了个热闹。一位穿着黑色羽绒服、浓眉大眼的中年男子走了进来,接过换届选举的投票单,没多加思考,“唰唰”就在几个老业委会委员名字下面打了钩,嘴里念叨:“还是老的好,老的好。”生怕原来的业委会成员留不住。

绿城物业工作人员告诉我,这位是小区商铺的业主张老板,也是10多年的老业主了。

“你觉得老周给的福利咋样?”我问。

张老板从物业工作人员手中拿过红包后,答道:“老周这个团队啊,全杭州都是排得上的!”张老板拎着红包一角甩了一下:“你说哪里还有这个好事啊!”他又调低了音量有些不好意思地说:“我也住过很多地方,交过最贵的物业费每月要6块钱一平方米!一年700万元物业费收去了也没见有什么福利,还老喊亏本!”

说到这里,张老板转头问:“我们这里一年收多少物业费?”

“94万,”老周补充了一句,“还补贴56万。”

“你看!一块四毛五的物业费还有这么多福利,最重要的是每年福利都越来越好。大家跟物业也很和睦,这个很难得!”

一旁的绿城物业主任听了点点头说:“多亏了老周管理有方啊!”

福利跟着营业收入涨不停

多亏了生财有道的老周

“其实在我2005年做业委会委员之前,业委会和物业的关系不太好,争来争去也就是个钱。那时业委会一年的经营性收入只有14万,去掉补贴给保安的费用和公共设施修修补补的资金,也就剩下七八万了,谈什么福利呀!”谈起当时的情况,老周一言难尽。

好在老周在经营上很有一套。退休前,他曾是嘉善县供销社驻杭州办事处主任,用他自己的话来说,就是做了一辈子生意。

为了提高小区经营性收入,老周开始盘起了小区的老底。

他发现小区南面靠文二西路的一排设备房有不少闲置的做了仓库,便开始着手合并整合出租。“这么好的先天优势,我们得好好利用起来,让它们也冲出栏杆,走向社会嘛!哈哈!”

两个闲置的自来水增压泵房改成商铺,一年收入15万,两个游泳池循环泵房改造成商铺,又多十几万营收。小区停车位有偿向饭店错时开放,每年也能多出两三万收入……

业主们看小区赚钱赚顺了,也都很支持。最初几年经营收入都用来改善部分破旧的基础健身设施,后来小区盈利越来越多,老周也盘算着用最实际的方式回馈业主。

“什么是最实际的方式?”

“补贴物业费呗!”

物业费的补贴从2011年的15%,到2014年翻倍为30%,之后就像一支一路飘红的股票,一鼓作气涨到了如今的70%。多年来,老周也与业主们约定,不论物业费涨不涨,说好的比例补贴多少就是多少。

2016年,兰桂花园的经营性收入达到了114万,比2005年老周刚接手时的14万足足多了100万。而如果这次选举成功,老周也将迎来他的第五届业委会工作。

“2017年打算创收多少?”我问。

“我相信140万没问题,让它比我接手时翻个十倍!”老周信心满满,再次“吧啦吧啦”打起那把老式算盘。

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