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成交攀升+土拍火热+拆迁狂潮,未来楼市方向已明朗!

近日,央行公布了4月份金融数据,有一项数据特别值得关注。

4月份人民币存款增加1.27万亿元,同比多增1.01万亿元,但住户存款减少7996亿元这也就意味着,4月份,平均每天有超266亿元存款“流出”银行。那么,这些存款去哪儿了?

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住户存款减少的同时,而个人贷款却在大幅增加。根据数据显示,4月住户部门贷款增加6669亿元,其中,以个人消费贷款为主的短期贷款增加2280亿元,以个人按揭贷款为主的中长期贷款增加4389亿元。

而居民中长期贷款的大部分构成都是住房按揭贷款,因此购房可能就是存款“迁移”的领域之一。从4月份全国楼市成交情况来看,也能对此进行作证。

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据易居房地产研究院5月6日发布《2020年4月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,4月份,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长32%,同比下降15%,同比降幅已连续两个月收窄。

在全国楼市稳步升温的大环境下,嵊州楼市也提交了一份相对不错的成绩单。自3月份开始,嵊州楼市回暖迹象明显,并渐趋火爆。4月份,更是出现了排队抢房潮,全市成交新建商品住宅842套,成交面积10.1万平方米,环比上涨90.6%

五一小长假期间,意向成交房子就有240套。截至5月26日,全市商品住宅销售套数1276套,面积14.8万平方米,均价8280元/平方米。(数据来源:嵊州发布

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除了楼市升温之外,全国土地市场亦十分火爆,多个城市土地出让成交额超过千亿元。

而这股热潮也蔓延到了绍兴,房企拿地热情不减,成交额快速攀升,破万地块频频亮相!就拿嵊州来说,截至4月16日,2020年土地成交金额已突破11亿元。(数据来源: 嵊州透明售房网)

众所周知,土拍是楼市冷热的“体温计”,更是检验后续市场走势的“风向标”,其一举一动都会与未来房价走势相挂钩。当“面粉”价格已明显上升,面包则会遵从市场规律,水涨船高!随着高价地的入市,未来房价或将进一步被抬升!

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如果说土拍为楼市打了一针兴奋剂,那么棚户区的拆迁改造工程则为楼市火爆添加了助燃器!

据悉,今年嵊州棚户区改造面积约为14.47万平方米(数据来源:嵊州发布,这将为楼市注入强大的购买力,成为房价上涨的重大推动力之一,同时还将大大推进房产市场的发展。

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