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好消息!新昌乡下有房的快看!房屋可以置换,还有钱可以拿!


新昌县大市聚农民集中居住区试点项目已向全县16个乡镇(街道)居民全面开放,只要符合置换条件的居民都可以参加房屋置换!

      

7月30日,县农业农村局组织召开大市聚农民集中居住区房屋置换工作专题会议


大市聚农民集中居住区试点项目四个时间节点:
1.宣传发动。8月15日前,全县16个乡镇(街道)做好本辖区内的宣传活动和政策解读工作。
2.置换对象报名。8月底前,全县范围内符合置换条件的农户在到属地乡镇人民政府、街道办事处报名。
3.审核公示。9月15日前,各乡镇(街道)严格按照相关文件精神,对参加置换人员资格完成审核。并于9月16-9月25日对审核后符合置换资格的农户名单进行公示。
4.择房。公示结束后,对无异议或异议不成立的置换人员统一安排抽号择房。(具体时间、地点另行通知。


大市聚农民集中居住区置换房屋相关情况和政策简介


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房屋置换


置换区介绍


新昌县大市聚农民集中居住区项目(沃东新居)位于大市聚镇区东部聚东一路、聚东二路,交通便利,周边配套设施齐全。项目共建设房屋239套,目前仅剩181套房源,内含8种户型,房屋面积分为75㎡、85㎡、90㎡、114㎡、137㎡。

部分户型图


置换对象


置换对象从原来的大市聚镇域范围内调整至全县范围内符合以下条件的户籍在村居民户(以下简称农户)和户籍不在村居民户(以下简称居民户)。
1.自行拆除现有所有房屋(含地面所有附着物),退出现有宅基地的居民户,并承诺永久放弃、不再申请宅基地使用权的农户。
2.自行退出宅基地和地上建筑物的居民户,并承诺永久放弃、不再申请宅基地使用权的农户。
3.符合农村私人建房条件并承诺永久放弃、不再申请宅基地使用权的无房农户。
经主管部门认定的住房困难户、重点项目建设拆迁户、下山移民(地质灾害避险)户、自然村整村搬迁户,优先予以安排。


置换办法


(一)置换方式
置换户可按条件自愿选择在农民集中居住区内置换三证齐全的公寓房。
(二)置换程序
申请、审核、公示、审批、签约、择房、注销、交房。
(三)置换人口认定
置换人口以文件发布之日在本村的在册人口为准(不含挂靠人口),由所在乡镇提供相关依据。
1.有下列情形之一,可以增加一个置换人口:
(1)已结婚未生育的夫妻;
(2)已领取独生子女证的家庭(独生子女已结婚的除外)。
2.下列情形可以计入置换人口:
(1)原有正式户口的未婚现役军人;
(2)原有正式户口按规定已将户口迁往大中专学校的在校生、留学生;
(3)原有正式户口现正在被劳动教养或服刑的。


置换面积


1.现有房屋的,按其合法建筑面积计算房屋建筑面积,或按其合法建筑占地面积计算宅基地面积;由多户使用的,原则由农户自行协商分配面积。若已开展农房确权登记的,则按农房确权登记的建筑面积和建筑占地面积计算。
2.已审批但未建房屋的宅基地,按审批确定的宅基地面积计算,截止文件发布之日。
3.符合新批宅基地条件但未申请、审批的农户,根据置换人口数,按人均45平方米标准计算房屋建筑面积。


置换比例


农房建筑面积在150平方(含)以下或宅基地面积100平方(含)以下的,按其房屋建筑面积以1:1的比例或宅基地面积1:1.5的比例置换居住区的房屋建筑面积;建筑面积超过150平方以上或宅基地面积超过100平方以上部分,分别按1:0.5或1:1的比列置换居住区的房屋建筑面积;置换面积均按四舍五入(不保留小数点)确定。置换户可自由就高选择。
置换中允许一户多套,置换多套时,剩余置换建筑面积需达到被置换房屋建筑面积的50%以上,且每户置换房屋数量不得多于3套。上述房屋置换面积以小区房源实际设计为准。


置换价格


试点工作领导小组办公室调查研究,综合制定一个置换成本价,再根据楼层系数确定楼层价(一层0.9,二层1,三层1.1,四层1.08,五层0.92),因套型因素超过置换面积的,超过部分按当地商品房市场价结算;不足置换面积的,不足部分不作补偿。


与购买置换房屋对应的,车棚置换价格按置换房屋价格的85%计算。车库一律按置换房屋价格的95%计算。


补助标准


1.置换的农户每人补助10000元;对集中成片置换,30户(含)以上且连片房屋占地面积达3000平方米以上的,每人增加奖励2500元,50户(含)以上且连片房屋占地面积达6000平方米以上的,每人增加奖励5000元;上述补助奖励款由项目投资主体单位支付。经主管部门认定的属自然村整村搬迁、困难群众住房救助等对象的置换农户,可同时享受相关补助政策(集中成片与农村土地综合整治项目不重复奖励补助,涉及地质灾害搬迁补助标准参照新政办发〔2017〕41号)。
2.对置换户退出且按期腾空和拆除的合法旧房实行适当补偿,具体标准按照农业农村配套政策实施细则有关拆旧补助政策执行(不包含列入农村土地综合整治项目),补偿款由项目投资主体单位支付。对违法建筑和应拆未拆建筑不予补偿。

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房屋销售

置换房屋结束后,如有剩余房源,按照“先到先择,一房一价”原则进行销售。销售对象仅限新昌县居民。房屋销售均价为3500元/平方米(具体价格根据楼层系数计算)。

以上内容解读依据文件《新昌县委办公室 新昌县人民政府办公室关于开展大市聚农民集中居住区试点建设的实施意见》(新委办〔2017〕100号)。



文章来源:新昌农业农村、视听新昌

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